| 昨日，萬科發(fā)布2011年年度報(bào)告，在樓市調(diào)控的大背景下，去年萬科的銷售面積和銷售金額實(shí)現(xiàn)雙上漲。但是對于今年的房地產(chǎn)市場，萬科總裁郁亮認(rèn)為，政策和資金都不會(huì)對房地產(chǎn)領(lǐng)域放松，萬科準(zhǔn)備全年過冬。
銷售面積、金額逆市上漲
昨天下午，在深圳大梅沙萬科中心，萬科就剛剛發(fā)布的《2011年年度報(bào)告》舉行媒體溝通會(huì)。報(bào)告顯示，去年萬科銷售面積1073.3平方米，銷售金額1215 .4億元，同比分別增長19.8%、12.4%。在萬科已經(jīng)進(jìn)入的54個(gè)城市中，在11個(gè)城市中排名第一。在其四大區(qū)域中，廣深區(qū)域無論是主營業(yè)務(wù)收入還是凈利潤，均貢獻(xiàn)居首，分別占35.79%和39.76%。
定位自住買家，是萬科在樓市調(diào)控中能夠逆市上漲的因素之一。在去年萬科賣出去的房子中，90平方米以下戶型過五成，繼續(xù)保持52%的占比，144平方米以下戶型有88%。同時(shí)，萬科去年實(shí)際完成新開工面積1448萬平方米，較2010年的新開工面積1248萬平方米年高出200萬平方米，增幅約16%，是明年銷售業(yè)績的重要保障。
今年，綠色住宅和工業(yè)化依然是萬科持續(xù)推進(jìn)的重要內(nèi)容。郁亮表示，2012年，萬科的工業(yè)化項(xiàng)目和綠色三星項(xiàng)目開工面積均將達(dá)到300萬平方米。
不拿地王 繼續(xù)積極定價(jià)
對于今年的樓市，郁亮表示，政策上全年不太可能有調(diào)整，即便社會(huì)整體融資環(huán)境上可能會(huì)略有放松，但不會(huì)大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，今年政府會(huì)繼續(xù)鞏固宏觀調(diào)控成果，萬科將在這個(gè)前提下繼續(xù)“冬天模式”，即多買房子、少買地、多準(zhǔn)備錢，繼續(xù)堅(jiān)持質(zhì)量第一，產(chǎn)品繼續(xù)以中小戶型為主，以剛需房為主，不會(huì)去拿地王，拿地方面“寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)”。
對于是否準(zhǔn)備好大規(guī)模并購時(shí)，郁亮則笑稱，我很希望，但是不抱什么希望，一個(gè)原因是政府調(diào)控能力越來越強(qiáng)，另一個(gè)是開發(fā)商保命的能力也越來越強(qiáng)，兩個(gè)合在一一起，大規(guī)模并購的機(jī)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)。
當(dāng)記者問到在這樣的市場背景下，萬科會(huì)否降價(jià)促銷時(shí)，郁亮回復(fù)道：“從去年開始，你們聽說萬科降價(jià)了嗎？2008年我們直接降價(jià)，帶來了不少的麻煩。所以我們一直積極定價(jià)，定價(jià)依據(jù)是開盤30天內(nèi)賣出60%的房子，今年依然將堅(jiān)守這一定價(jià)策略，所以萬科不存在降價(jià)的問題，只存在價(jià)格是否合理的問題、定價(jià)是否積極的問題。” |
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